当前，旅游产品，正在发生着历史性的变革，光靠传统的旅游产品“单打独斗”已难形成最佳的旅游竞争优势，不与时俱进，客源市场就面临被挤压的危险。目前，各地休闲旅游正式成为假日消费的新宠。同时也为新农村建设开辟了渠道：以农业生产过程、农村风貌、农村劳动生活场景为主体的农业休闲旅游，将“三农”推向了市场，有利于促进农业结构调整，创造农业经济新的增长点。我区有着丰富的旅游资源，又是一个农业大区，大力发展休闲旅游产业有助于“旅游兴区”战略部署的实施，并促进我区区域经济整体增长。结合君山区实际，在发展休闲旅游的进程中，应着力抓好以下几方面：

      一、以特色景区为基础，拓展休闲旅游平台

君山区素有“胜境名区”、“洞庭明珠”美誉，旅游资源相当丰富，境内有君山公园、团湖荷花公园、天井山森林公园和世界湿地自然保护区―东洞庭湖湿地自然保护区等旅游景点，发展君山休闲旅游产业，应以各景区为基础，拓展休闲旅游平台。

      一是做好“荷”文章，进一步加大团湖景区的建设力度。团湖荷花公园拥有天然野生荷花5000亩，是目前已知成片面积最大的天然荷花景区。该景区距岳阳市区仅34公里，S306省道擦肩而过，目前，已开通市区至公园的旅游专线 车，旅游交通条件十分便捷。同时，团湖更有传统佳肴，风味独特。团湖黑壳鲫鱼，以湖水清纯，其味越煮越甜。团湖湖藕系天然野生，炖、炒、卤均为上品，团湖荷包宴清雅精致，荷香四溢，令人过口不忘。现阶段团湖景区基础设施逐渐完善、配套，应注重引进战略性的投资者，充分挖掘景区特色资源优势，把“赏荷采莲”旅游项目做成全国性的品牌。尝试考虑“以荷办会，借会兴游”的思路，组织一年一度的团湖“荷文化”节，为团湖休闲旅游的积聚人气，传播名气。同时，利用团湖得天独厚的天然湖藕、野生黑壳鲫等特色资源，举办团湖特色饮食文化节、捕鱼节、挖藕节等节会，让游客玩得开心，吃有特色、住得舒心、看得精彩。

      二是做好“山”文章，进一步加快天井山景区开发步伐。天井山地处君山区西北，距岳阳市区约40公里，总面积125600亩，主峰海拔260米，如一道绿色屏障横置于洞庭湖平原，形如飞凤，故有“天飞凤”之美誉。山谁道观雄伟，香案日盛，旅游观光与道教文化相得益彰。但至日前，景区建设步伐相对缓慢，处于自然开发状态。鉴于天井山优势旅游的资源，应尽快引进专业旅游开发公司着手对其进行包装、开发，完成景区整体开发规划工作，积极向上申报省级森林公元。同时，合理布局、科学规划，加大基础设施投入，增加景区骑马、狩猎、假日住宿等特色休闲旅游项目，逐步加大景区的开发力度。

      三是做好“鸟”的文章，进一步加大对东洞庭湖湿地的保护性开发力度。东洞庭湖是我国7处列入《湿地公约》的国际重要湿地之一，每年有数十万只候鸟结伴而来，觅食越冬。候鸟种类达217种，其中一级保护鸟类7种，二级保护鸟类31种，由国家协议指定保护的51种。正是由于这一特色资源，每年冬季都有近40多个国家和地区的游客前来观鸟。目前，岳阳市每年都组织观鸟赛事，但由于最佳观鸟地段分布我区境内，应考虑由政府出面，与省、市政府和相关主管部门积极衔接，由君山区具体承办一年一度的“东洞庭湖观鸟节”，以此节会为主要载体，诊所活做大我区冬季休闲旅游文章。

      二、以“农家乐”为重点，构筑休闲旅游基地

      随着工作压力的增大和生活节奏的加快，城市居民对嘈杂的都市生活逐渐感到厌倦，城里人越来越崇尚自然，乐于尝试农家乐生活，这已成为一种新的世上和发展趋势。君山区与岳阳市中心城区仅一桥之隔，傍S306省道，依107国道、京珠告诉及京广铁路，区位优势十分明显。同时，君山区东望岳阳楼，南眺君山岛，区内环境清雅，风景如画，并且各类资源丰富，尤其盛产名、优、特水产。目前，我区以生态农业为基础，巧借优势发展“农家乐”休闲旅游，已建成幸福农庄、乡村之恋农庄、新洲村农庄和“鸟语林”垂钓山庄四处规模较大的农家乐休闲场所。鉴于我区独特的优势资源和优越的区位条件。应将君山区逐步打造成岳阳市的“后花园”。结合新农村建设，积极推进城区特色农产品种植基地、淡水鱼养殖基地，大力发展集农业生产、瓜果采摘、花卉种养，科学调整农产品种植品种，使不同季节都可以开展不同内容的农家乐活动。“农家乐”休闲旅游项目要突出“农”味，服务设施建设、日常餐饮提供和旅游项目开发要力求贴近农家生活，满足游客“吃农家饭、住农家店、干农家活、享农家乐”的消费需求，防止盲目追求高档、贪大求洋甚至“毁农造果”的倾向。要发展多元化的“农家乐”休闲旅游项目，针对不同的消费人群，开发个性化的休闲旅游产品，以满足不同类型消费者的消费需求，力争通过2―3年的时间，我区“农家乐”初步形成集群规模，年接待游客50万人次，实现“农家乐”旅游收入5000万元。

      三、以旅游路为亮点，打造休闲旅游走廊

      君山，古称湘山、洞庭山，位于我区东南角，岛上风光如画，古迹众多。该景区为国家4A级风景名胜景区，世界各地游客常年络绎不绝，仅今年，君山岛就接待境内游客近20多万人次。作为通往君山岛的必由之路，我区旅游路开发潜力巨大。建议政府组织旅游、国土、规划及建设等相关职能部门对我区旅游路进行调研，以旅游路两侧为重点，建设具有湖乡特产的门店，发展购物、餐饮、休闲娱乐的旅游项目，形成从君山挂口新城区至君山岛整体连通的休闲走廊。

      四、以宜居城市为目标，发展旅游房产

      君山区作为一个建区仅十年的新区，各项社会事业方兴未艾，房地产业也有所发展，常住人口逐步向306省道旁的挂口中心地区聚集，先后建成了较大的居民住宅小区有机关小区、世纪园住宅小区，今年御景园房产又顺利启动。但从城区的发展速度来看，君山房地产业的开发步伐明显滞后，中档商品住宅小区建设乏力，高档楼盘更是一片空白。随着人们生活水平的日益提高，宽敞的住房面积、优雅的居住环境和完善的物业管理已越来越成为大众的追求，由于君山与岳阳市仅一桥之隔，近年来有大量消费者选择了在岳阳置房，但据市场调查，目前岳阳市平均房价已达1800元/平方，加上装修费用，在市区购置一套新房至少在20万元以上，对于普通工薪阶层来说，已是一笔不菲的开支。但与市区相比，君山的区位优势同样明显，环境更加清新怡人，而用于房产开发的原始土地价格却远远低于市区。现代商品楼盘开发首要考虑的前提条件，一是适宜的地价，二是优美的环境，这也正是付与商品楼盘强大市场竞争力的关键因素，而君山区正具备了这样的优势条件。随着岳阳城区的西扩和君山新城区的不断扩大，君山区将成为岳阳市的后花园，而且君山枕江（长江）临湖（洞庭湖）、眺楼（岳阳楼）望岛（君山岛）的地理位置不可多得，加之君山区优惠招商政策和现阶段较低的土地出让价格，使在君山开发中、高档楼盘可行性极强，市场前景十分乐观。